Вьетнам вступает в новый инвестиционный цикл на рынке недвижимости

Вьетнам вступает в 2026 год с более прочными позициями, чем когда-либо ранее, благодаря активному развитию таких факторов, как макроэкономические факторы и темпы развития инфраструктуры.

Несмотря на общие региональные барьеры, общий объем сделок с недвижимостью вырос примерно на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом. Особенно заметный рывок в четвертом квартале 2025 года позволил рынку достичь максимального уровня с 2022 года, что стало важным переломным моментом на фоне прояснения макроэкономических показателей и возвращения капитала в основные сегменты.

По итогам 2025 года Вьетнам сохранил макроэкономическую стабильность: рост ВВП составил около 8,02%, а общий объем реализованных инвестиций увеличился примерно на 12,1%. Доверие международных инвесторов выразилось в объеме зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) – около 38,4 млрд долларов США, при этом фактическое освоение средств достигло примерно 27,6 млрд долларов – максимального уровня за последние 5 лет.

Согласно отчету Savills за первый квартал 2026 года, положительная динамика сохраняется: рост ВВП составил около 7,8%, а объем зарегистрированных ПИИ составил приблизительно 15,2 млрд долларов, увеличившись на 43% по сравнению с предыдущим годом. Сектор обрабатывающей промышленности остается главным магнитом для инвестиций, привлекая около 69% общего объема.

Одновременно отмечается рост внутреннего потребления: общий объем розничных продаж товаров и услуг достиг примерно 1,9 квадрлн донгов, а туристическая отрасль приняла около 6,8 млн иностранных посетителей, что создало дополнительные импульсы для развития курортной и коммерческой недвижимости.

Оценивая факторы роста рынка в переходный период, старший директор инвестиционного отдела Savills Vietnam Шы Нгок Кхыонг отметил, что двумя решающими элементами в 2025 году стали большая прозрачность политики и улучшение инвестиционных потоков. В ближайшей перспективе инфраструктура станет главным драйвером экономического роста и основой для более устойчивого развития в 2026 году.

На практике именно инфраструктура становится ключевым фактором, формирующим новый облик рынка. Такие стратегические проекты, как аэропорт Лонгтхань, системы метро в Ханое и г. Хошимине, а также более 380 км скоростных автомагистралей Север-Юг, введенных в эксплуатацию, открывают совершенно новые экономические коридоры. Это не только напрямую поддерживает индустриальную недвижимость в формировании интегрированных цепочек поставок, но и способствует появлению новых полюсов роста в пригородных районах.

Инвестиционная деятельность становится более диверсифицированной и избирательной. Активное участие крупных девелоперов в сегменте жилой недвижимости и многофункциональных проектов в крупных городах отражает четкие ожидания относительно потенциала рынка в новом цикле, где ключевую роль будут играть высококачественные активы с выгодным расположением.

В целом Вьетнам вступает в 2026 год с более прочными позициями, чем когда-либо ранее, благодаря активному развитию таких факторов, как макроэкономические факторы и темпы развития инфраструктуры. Сочетание стабильных потоков ПИИ, все более прозрачной правовой среды и совершенной межрегиональной транспортной сети создают благоприятную экосистему для инвестиций в недвижимость.

Рынок уже вышел за рамки первоначального потенциала и переходит к этапу выборочных инвестиций, ориентированных на реальные и устойчивые ценности. На фоне восстановления макроэкономических показателей и активного участия авторитетных девелоперов Вьетнам не только подтверждает устойчивость своей экономики, но и укрепляет доверие международных инвесторов, создавая предпосылки для прорывного и устойчивого роста Азиатско-Тихоокеанского региона.

НЯНЗАН ОНЛАЙН