Необходимо иметь инструменты контроля, чтобы не допустить спекуляций и искусственного завышения цен на недвижимость

Заседание проходило очно в здании Правительства и в онлайн-формате с 34 провинциями и городами.

Премьер-министр Фам Минь Тьинь выступает с речью.

Выступая с вступительным словом, Премьер-министр, Глава Руководящего комитета, отметил, что для комплексного функционирования рынка жилья необходимо развивать и расширять различные типы жилья, активно продвигать строительство социального жилья, жилья в аренду, доступного жилья, жилья для рабочих промышленных зон, а также создавать благоприятные условия для участия всех экономических субъектов в развитии жилищного строительства на рыночных принципах для нуждающихся и социальных категорий населения.

Согласно Резолюции № 01/NQ-CP от 8 января 2025 года, Правительство определило приоритетной задачей эффективную реализацию Национальной стратегии развития жилищного фонда, в частности проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для граждан с низким доходом, рабочих и специалистов в области науки и технологий на период 2021–2030 годов, а также реализацию региональных программ и планов жилищного развития. Цель – к концу 2025 года завершить строительство свыше 100 тысяч единиц социального жилья.

Премьер-министр сообщил, что в настоящее время по всей стране реализуется строительство 132 616 единиц социального жилья; за 9 месяцев начато 73 проекта общей численностью 57 815 квартир. В 22 из 34 провинций уже выполнены или перевыполнены установленные показатели по развитию социального жилья.

Одновременно Премьер-министр откровенно указал на ряд ограничений и недостатков: некоторые механизмы и политики развития рынка недвижимости и социального жилья пока не обновлены в соответствии с реальной ситуацией; не реализован проект центра по операциям с недвижимостью и земельными участками под управлением государства; отсутствует достаточное предложение доступного социального жилья; темпы реализации инвестиционных проектов по строительству социального жилья остаются медленными; стоимость жилья, особенно в городах, превышает платёжеспособность большинства граждан.

Общий вид заседания.

Кроме того, наблюдаются случаи искусственного завышения цен, создания «виртуальных» цен и искажения информации на рынке ради спекуляций и извлечения выгоды; некоторые застройщики выставляют цены, значительно превышающие средний уровень спроса; деятельность на рынке недвижимости остаётся несогласованной, с высоким уровнем рисков и недостаточной прозрачностью; информация о рынке жилья и недвижимости неполная, несвоевременная, непрозрачная. Необходимо усилить контроль рисков и потоков капитала, направляемых в спекулятивные или «пузырные» сегменты рынка.

На заседании Премьер-министр призвал участников к откровенному и конструктивному обмену мнениями, объективной оценке ситуации и выработке конкретных прорывных решений – в том числе по созданию платформы сделок с недвижимостью, обеспечению контроля цен, развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, недопущению спекуляций, раздувания цен и извлечения необоснованной прибыли. Одновременно необходимо повышать доступность жилья, обеспечивая право граждан, особенно трудящихся, людей с низким и средним доходом, уязвимых категорий населения, на достойное жилье.

ВИА