Зеленые индустриальные парки привлекают иностранный капитал

Поток ПИИ отдает приоритет зеленым стандартам

Согласно плану на период 2026–2029 годов, в регионе планируется дополнительно ввести около 5 050 га промышленной земли, почти 1 млн кв. м готовых производственных помещений (RBF) и более 656 000 кв. м готовых складских помещений (RBW). Только в 2026 году предложение RBF, по оценкам, увеличится более чем на 643 000 кв. м, что создаст возможности для расширения производства в сферах электроники, полупроводников и высоких технологий.

Параллельно реализация проекта международного аэропорта Зябинь, расширение скоростной автомагистрали Север – Юг и ориентация на развитие зон свободной торговли (ЗСТ), связанных с системой глубоководных портов, как ожидается, позволят заново позиционировать север Вьетнама как зеленый производственно-логистический центр региона.

Промышленный парк Тханглонг II расположен на территории Йенми и Михао провинции Хынгйен.

Директор по аренде компании Cushman & Wakefield Vietnam Нгуен Фыок Тхуан, отметил, что предприятия с ПИИ становятся более осторожными и избирательными при принятии решений. Помимо стоимости аренды инвесторы все чаще отдают предпочтение провинциям, обладающим возможностями долгосрочного расширения, развитой инфраструктурой и четкой правовой базой. На новом этапе развития готовность инфраструктуры и прозрачность инвестиционной среды становятся не менее важными, чем наличие земельных ресурсов.

Примечательно, что стандарты ESG (экология, социальная ответственность и корпоративное управление), а также требования по сокращению выбросов в цепочках поставок становятся обязательным условием для многих транснациональных корпораций. Это вынуждает инвесторов индустриальных парков модернизировать модели развития в экологическом направлении, внедрять возобновляемые источники энергии, оптимизировать использование воды и усиливать интеллектуальное управление эксплуатацией, — отметил г-н Нгуен Фыок Тхуан.

Разделяя эту точку зрения, Генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam Чанг Буй считает, что период 2026–2028 годов станет временем серьезного отбора среди индустриальных парков. Проекты, отвечающие зеленым стандартам, имеющие продуманное планирование и эффективную логистическую связность, смогут привлечь качественные потоки ПИИ. Напротив, индустриальные парки, развивающиеся по традиционной модели и не имеющие устойчивой стратегии, столкнутся с более высокой конкуренцией.

Эксперты также отмечают, что прогноз на 2026 год основывается на прочной базе роста, достигнутого в 2025 году. Согласно отчету Marketbeat за IV квартал 2025 года компании Cushman & Wakefield, общий объем предложения земель индустриальных парков на севере Вьетнама достиг почти 23 990 га, увеличившись на 42,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя арендная ставка составила 135 долларов США за кв. м за весь срок аренды, увеличившись на 3,8% в годовом выражении.

Несмотря на быстрый рост предложения, уровень заполняемости по всему региону остается на уровне 65,74%. В Ханое он достигает 100% из-за дефицита земельных ресурсов, в провинции Бакнинь — 74,1%, тогда как Куангнинь и Футхо все еще обладают значительным потенциалом для размещения крупных проектов.

Формирование зеленого производственного пояса

Перемещение инвестиций из ключевых индустриальных центров в соседние провинции, такие как Хынгйен, Ниньбинь, Хайфон и Футхо, формирует тесно связанный производственно-логистический пояс на севере Вьетнама. Вместо чрезмерной концентрации в нескольких традиционных «индустриальных столицах» новые инвестиционные потоки все чаще распределяются по кластерному принципу, формируя интегрированную производственную экосистему — от производства комплектующих и сборки до складской логистики и экспорта.

Хайфон и Бакнинь продолжают играть роль ключевых центров благодаря преимуществам глубоководных морских портов, развитой экосистеме предприятий в сфере электроники и высоких технологий, а также крупной сети готовых производственных помещений и складов. Здесь сосредоточено множество транснациональных корпораций, работающих в области электронных компонентов, точной механики и технологического оборудования.

В то же время такие провинции, как Ниньбинь, Хынгйен и Футхо, становятся стратегическим резервом промышленных земель, готовым удовлетворить потребности расширения производства в ближайшие 5–10 лет, особенно для проектов, требующих больших площадей и более конкурентных арендных ставок.

По мнению экспертов, формирование зеленого производственного пояса означает не только расширение промышленного пространства, но и создание долгосрочного конкурентного преимущества для северного Вьетнама. По мере ужесточения стандартов ESG и требований новых соглашений о свободной торговле предприятия с ПИИ будут отдавать приоритет тем площадкам, которые одновременно отвечают трем условиям: удобная транспортная инфраструктура, достаточные земельные ресурсы для расширения и приверженность устойчивому развитию.

На фоне продолжающейся реструктуризации глобальных цепочек поставок зеленый производственный пояс на севере Вьетнама, как ожидается, станет важным звеном в региональной производственной сети. При сохранении темпов развития инфраструктуры и согласованности политики этот регион может трансформироваться из центра аутсорсингового производства в центр высокотехнологичного производства, соответствующий стандартам устойчивого развития в предстоящем десятилетии.

ВИА